從銀行及中介機(jī)構(gòu)了解到，北京、上海、廣州、深圳、杭州、蘇州、南京等多地銀行的個(gè)人住房按揭貸款利率已經(jīng)開(kāi)始以最新的5年期以上LPR定價(jià)。而蘇州地區(qū)銀行近期還大幅下調(diào)了加點(diǎn)利率部分，部分銀行首套房貸利率下降至5%以下，目前該地區(qū)房貸總體利率已恢復(fù)至2021年年初水平。
       有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)，在寬信用上的信號(hào)更顯強(qiáng)烈。考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕，且當(dāng)前多地銀行已將此前積壓的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)清理完畢，預(yù)計(jì)部分地區(qū)房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)的空間。不過(guò)，這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將全面放松，“房住不炒”仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總基調(diào)。
       各地銀行房貸今日起啟用新利率
       財(cái)聯(lián)社記者獲悉，從今日起各地銀行房貸利率已經(jīng)開(kāi)始使用最新的5年期以上LPR定價(jià)。
       根據(jù)1月20日的數(shù)據(jù)顯示，最新的5年期以上LPR利率已較此前下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)至4.6%。當(dāng)前銀行個(gè)人按揭住房貸款的利率是在5年期以上LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的，因此在5年期以上LPR下降時(shí)，新申請(qǐng)的房貸利率亦將跟隨該利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。
       “貸款發(fā)放時(shí)，取值放款日前一日的LPR，因此銀行的房貸利率自今日起才會(huì)有所下調(diào)?！币晃簧钲诘貐^(qū)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，該行對(duì)新客戶的房貸利率已經(jīng)采用了最新的LPR定價(jià)，下調(diào)后該行首套房貸利率最低可至4.9%，二套房最低至5.2%。
另一家深圳地區(qū)股份制銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，今日起將正式執(zhí)行新利率，即在此前貸款利率的基礎(chǔ)上下降5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后該行首套房貸利率為4.95%，二套房貸利率為5.3%。
       北京地區(qū)一位銀行信貸人員亦表示，在LPR變動(dòng)后，銀行的貸款系統(tǒng)將于第二天自動(dòng)調(diào)整為以最新的LPR基準(zhǔn)定價(jià)。因此亦在今日正式執(zhí)行新的利率。目前北京市房貸利率相對(duì)較為統(tǒng)一。在利率調(diào)整后，首套房貸利率降至5.15%，二套房貸利率降至5.65%。
上海地區(qū)多位銀行信貸人士稱將于今日?qǐng)?zhí)行跟隨5年期以上LPR調(diào)整的新利率。在下降5個(gè)基點(diǎn)之后，上海地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的首套房貸款利率為4.95%，二套房貸為5.65%，但加點(diǎn)部分暫未調(diào)整。
       廣州多位銀行信貸人士亦稱已按最新LPR下調(diào)了該行房貸利率。某國(guó)有銀行信貸人員表示，目前該行首套房貸利率為5.8%，優(yōu)質(zhì)客戶首套房貸利率可至5.6%；二套房貸利率為6%。某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理亦表示，該行按照新的LPR執(zhí)行的房貸利率為首套房5.6%，二套房5.8%。另有城商行個(gè)貸部工作人員稱，該行按照新的LPR執(zhí)行后的首套房貸利率為5.55%，二套房利率為5.8%。
       此外，杭州地區(qū)亦有多家國(guó)有銀行人士表示，目前已將房貸利率按照最新的5年期以上LPR進(jìn)行調(diào)整。首套房貸利率最低可達(dá)5.7%，二套最低可至5.85%，但根據(jù)購(gòu)房者個(gè)人和所購(gòu)樓盤(pán)的資質(zhì)情況，最終購(gòu)房者利率將有所不同。
       南京一大型銀行個(gè)貸經(jīng)理也對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前該行按照新的LPR調(diào)整的房貸利率為首套6%、二套6.2%，但二套在首套結(jié)清的情況下參照首套利率。另一大型銀行個(gè)貸經(jīng)理則表示，該行目前首套、二套房貸利率分別為5.9%、6.1%。不過(guò)，南京另一銀行個(gè)貸經(jīng)理表示，尚未接到通知按照新的LPR調(diào)整房貸利率，此前該行首套房貸利率為6.15%、二套6.35%，放款時(shí)間為3-4個(gè)月。
       多地銀行已現(xiàn)房貸利率大幅下降
       除了跟隨LPR利率下調(diào)以外，多地銀行近期亦對(duì)銀行房貸加點(diǎn)部分做出調(diào)整。而加點(diǎn)利率部分根據(jù)各地區(qū)房地產(chǎn)情況及各家銀行房地產(chǎn)貸款策略不同而有所差異。
       財(cái)聯(lián)社記者從蘇州地區(qū)多個(gè)銀行了解到，當(dāng)前該地區(qū)銀行房貸利率除了已執(zhí)行4.6%的最新LPR利率以外，多家銀行還大幅下調(diào)了加點(diǎn)利率。部分銀行首套房貸目前已執(zhí)行4.95%的利率，即LPR（4.6%）+35個(gè)基點(diǎn)。相較于2021年底LPR（4.65%）+105個(gè)基點(diǎn)（即5.7%）的首套房貸利率大幅下降，僅加點(diǎn)利率部分降幅達(dá)70個(gè)基點(diǎn)。
       多家銀行二套房貸利率亦從2021年底的6%左右，跌至5.5%以下。除了LPR下降5個(gè)基點(diǎn)之外，加點(diǎn)利率部分下降45-85個(gè)基點(diǎn)。
“最近銀行房貸利率下降較多，已經(jīng)基本恢復(fù)至2021年年初的利率水平?！碧K州地區(qū)一家國(guó)有銀行信貸人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，目前該行對(duì)首套首貸的用戶，執(zhí)行4.95%的利率；二套房貸利率則在5.1%左右。據(jù)悉，另一家國(guó)有銀行目前首套房貸利率亦最低可至4.95%，二套房利率最低為5.3%。
       部分股份制銀行亦將首套房貸利率下調(diào)至5%以下。一位股份制銀行信貸部經(jīng)理亦表示，目前該行首套房貸利率最低為4.95%，二套房貸利率最低為5.25%。另一家股份制銀行信貸經(jīng)理則表示，該行房貸利率確有大幅下降，但首套房貸利率目前最低為5.3%，二套房最低為5.5%。
      在放款速度上，蘇州地區(qū)多家銀行均表示，目前房貸額度相對(duì)寬松，若購(gòu)房者手續(xù)齊全，放款周期最快僅需要1周左右，基本上可做到“批完就貸”。
       深圳地區(qū)亦有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)前新增的房貸業(yè)務(wù)量不多，審批速度很快。如在一些沒(méi)有開(kāi)發(fā)貸款的新房項(xiàng)目中。